[中國房產]房產價格料將因香港民眾的熱購而上升
(轉載自路透社)
[路透香港電]一家地產經紀公司周四表示,2002年中國大陸部分地區的豪華型住宅價格的增幅將高于香港,因有越來越多的香港人在大陸購房作為投資.
LandPower主席在記者會上表示,這一趨勢對內地房產市場的影響將是有限的.
市場擔憂香港人士對內地房產的興趣將會進一步打擊香港本已疲弱的地產市場.
LandPower稱,中國加入世界貿易組織(WTO),以及過境手續的簡化鼓勵了香港人士購買大陸房產的熱情.
LandPower的一項調查結果顯示,2001年香港人在中國大陸購買的住房估計有16,800-17,900套,較2000年成長15%.
2001年香港人在大陸購房金額達87億元人民幣,較上年增長14.6%.
LandPower預測2002年香港人將在大陸購買19,300-21,200套住宅,總值達103.9億元人民幣.
LandPower稱,"隨著中國正式加入WTO,香港存款利率降至1%以下,以及中國大陸房產8-9%的出租收益率十分誘人,香港人將愈加熱衷到大陸買房,用于投資或出租目的."
**大陸房產價格料將上揚**
LandPower主席稱,"由于有越來越多的香港人到大陸工作和進行投資,對于中高檔房產的需求將大幅上升."
LandPower預測,到2002年深圳的豪華型和高檔住宅價格將上漲10-11%,廣州地區上漲7-9%,上海地區上漲8-10%,而香港地區僅上漲3-5%.
主席表示,香港民眾對內地房地產興趣增加對于香港本地房地產市場影響有限,因多數內地房產的香港購買者仍保留在港的住宅並持續居住.
調查表明,2001年中,香港居民購買的大陸單位有近50%是在深圳.
在2001年,香港業主購買房產的城市依次為,深圳,珠江三角洲,廣州和上海.(完)
--翻譯唐波/張濤/陸正琳
資料提供者：楊芝芬
日元貶，日商促代工台商西進
(轉載自中時電子報)
周芳苑／台北報導 日圓的貶值走勢迫使日系大廠再三謹慎評估委託台灣廠商代工筆記型電腦的成本優劣，在精打細算之下，中國大陸的低成本優勢更形凸顯。根據業界概算，兩岸筆記型電腦生產成本相差約四十美元，占總成本的一成左右，主要差距在於人力成本。國際代工客戶也多半以此為計算基礎酌量對國內廠商壓低代工報價要求，代工毛利並不容易藉由西進設廠而有所起色。
國內筆記型電腦業者的代工訂單絕大多數來自美系廠商，日系廠商是到了近二年才因為台商技術層次提升而對台下單，日商未來的下單動向與意願是台灣筆記型電腦產業是否有突破性發展的關鍵因素。而最近，日圓走貶，對日商來說，委託台灣廠商代工相較於日商自行產製，其成本效益受到考驗，日商委託台灣廠商代工的迫切性、以及應該採行的因應措施都備受關注。
而截至目前為止，對台灣釋放筆記型電腦訂單規模最大的日系廠商恩益禧（ＮＥＣ）、以及在全球市場排名第二的東芝（
Toshiba）都明確表態，今年仍會加碼對台釋放代工訂單。而與新力（Sony）有密切業務往來關係的國內業者華碩與廣達也透露，新力在這波貶值趨勢下並沒有更動對台加碼釋單的既定計畫。
不過，日圓貶值確實削弱了台灣廠商代工的成本效益。為求因應，日商對於台灣業者西進量產的期待更為迫切。針對兩岸產製筆記型電腦的成本差距，業界平均的估算結果是，在大陸生產的整體成本約可較在台生產便宜四十美元；其中，人力成本是最主要的差距所在，而在材料成本（
material cost）方面，在中國大陸目前所能就地取得的材料以外殼、主機板等機構材為主，多半也是這類零件才能節省採購成本，至於電子類零件，還是得高度仰賴進口，無法發揮採購成本效益。
恩益禧國際採購本部本部長進藤一英表示，事實上，在筆記型電腦的成本結構中，材料部分只占了三成，而目前在兩岸生產的材料成本差距又只有五％至一○％，在整體成本中攤提之後，所能節省的金額也就更為有限。
基於兩岸的成本結構，日系、以及美系廠商都已經根據彼岸成本酌量壓低對台灣代工廠的報價要求，不過，降低的報價幅度各廠不一。業界傳出的最犀利要求是，自大陸量產出貨的產品報價較台灣生產的報價降低二成，對此，進藤一英認為「頗為合理」，卻也有不少廠商認為，這樣的要求對台商太過嚴苛，而只要求一成以下的報價差距。
